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安居工程房屋能买卖吗?

归档日期:06-28       文本归类:安居      文章编辑:爱尚语录

  假如我买了安居工程房屋,到几年后是不是房子就成我个人的了,是不是以后就可以反倍的卖掉了呢?

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  展开全部一、安居房是可以买卖的,但是要在购买满5年方可交易。根据规定,同时具备下列条件已购经适房的可以上市交易:自房屋所有权证颁发之日起满5年的;已交清经适房购房款和有关税费的;按照转让安居房时同地段土地出让市场价格,交纳土地增值收益,同时补缴购买时每平方米减免的费用的;经济适用住房产权证上注明的产权人(共有人)已签署书面同意出售意见。

  二、安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

  1、交易手续费:(1)住宅6元/平米;(2)非住宅10元/平米;(3)房改房,经济适用房,安居工程房3元/平米。

  2、土地收益金:房改房按房屋成交价格的1%征收;经济适用房按经济适用住房面积部分相应价款15%征收;安居工程房按成交价格的2%征收。

  5、营业税:根据财税【2011】12号文件规定,自2011年1月28日起,对个人将购买不足5年的住房对外销售的,全额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的非普通住房对外销售的,按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额征收营业税;个人将购买超过5年(含5年)的普通住房对外销售的,免征营业税。

  6、个人所得税:根据《中华人民共和国个人所得税法》规定,此所得为财产转让所得,由卖方缴纳。

  计算公式:财产转让所得*20%(财产转让所得=本次交易价格—房产原价—原缴纳契税—本次缴纳的营业税、城建税及教育费附加、印花税)

  7、契税:缴纳比例为3%。根据契税政策规定, 对个人购买普通住房,且该住房属于家庭(成员范围包括购房人、配偶以及未成年子女,下同)唯一住房的,减半征收契税。对个人购买90平方米及以下普通住房,且该住房属于家庭唯一住房的,减按1%税率征收契税。

  展开全部要经房地产管理局或你们上级单位批准并开具证明,便可以卖了。如果没有获得同意,你们是不能卖的,因为你们是集体产权。还有一点:5年以后这房子就是个人的,到时你转卖给别人的时候不能高于原价格。

  根据规定,同时具备下列条件已购经适房的可以上市交易:自房屋所有权证颁发之日起满5年的;已交清经适房购房款和有关税费的;按照转让安居房时同地段土地出让市场价格,交纳土地增值收益,同时补缴购买时每平方米减免的费用的;经济适用住房产权证上注明的产权人(共有人)已签署书面同意出售意见。

  安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房(属于经济适用房的一类),是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收入家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本,由政府补贴的非盈利性住房。

  购买安居型商品房应当以家庭为单位申请,申请人的配偶、未成年子女列为共同申请人。

  但首先你要通过房产交易中心办下来你个人的房产证,也就15个工作日就可以了!

  楼上的《首房国际》,我想说的是,他的问题呢,不是房改房,而你的回答是房改房,满五年才可上市转让

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