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深圳安居房可以进入市场流通、自由买卖吗?

归档日期:07-02       文本归类:安居      文章编辑:爱尚语录

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  10年内必须卖给政府。自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的,回购价格为原合同购房价;超过10年的,回购价格的计算公式为:回购价格=原购房价×[1-1 .4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。 这就意味着,在十年内,购买安居型商品房将不能上市交易,如果要出售,只能由政府采用按照原价回购的方式。

  签订买卖合同10年后,安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定,申请取得完全产权。取得完全产权就可以卖了啊。

  居型商品房(毛坯)最高销售价格和最高基准销售价格的测算评估由市政府确定的承担评估职能的非营利性机构承担。安居房(毛坯)最高基准销售价格以其市场评估价乘以价格系数计算。

  1、主要是看土地证性质是国有还是集体;是否能上市交易;能上市是可以买的;不能上市交易则是小产权房;由于是拆迁户安置房是政府补贴给当事人的,所以必需是当事人才能办到房产证;一般都比较长时间才能办下来!拆迁户安置房要5年才能上市交易的;故要5年之后才能过户而且要补完国有地税;如果你一定要的话最好找个律师给你合同约定!

  2、拆迁户安置房相对商品房要便宜点;但是有一定的风险!过户的费用和商品房过户费用一样!只是要补完国有地税!!这个你们可以约定由卖主来交!

  安居房事实上就是一种按成本价出售的房屋,一般情况下,是出售给国家机关、单位和企业的,其不存在太大的商业性质,因此,售价相比一般的商品房来说要低很多,当然,这类型的房屋想要上市交易,是需要满足一定的条件的。

  满足上述条件的安居房业主到售房领取《申请取得安居房全部产权审核表》。填写《审核表》并按该表要求准备好有关资料;到售房递交资料经初审合格即可现场领取“收件回执”;申请人在规定时间内凭“收件回执”到售房查询审核结果。若获批准,则可领取《深圳市人民政府住房制度改革室批复》;申请人凭批复及有关资料到房地产登记机关办理产权登记手续。

  (1)1992年元月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房面积超过70平方米的,和1992年元月1日之前购买的准成本价、全成本价安居房,夫妻双方户口都是1988年6月10日以后调入深圳,购买1988年6月10日以后兴建面积大于70平方米的安居房,不需补差价即可取得全部产权。

  (2)1992年元月1日之后购买的准成本价、全成本价安居房面积小于70平方米的,现在取得全部产权要补差价,差价约在1万元之间。1992年元月1日之后购买的,在1988年6月10日前竣工的安居房,要取得全产权需补差价,差价约在1.5—3.8万元之间。

  1、契税:房款的1.5%(面积在144平米以上的需要缴纳3%,面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%)

  3、个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%(房产证满5年并且是住房的可以免除)

  深圳安居房买卖有什么限制?出售安居房要交多少税?安居房的出售与一般的二手房出售一样,需要支付一定金额的税费,当然,在整个交易的过程中,买家需要缴纳税费,卖家也是需要缴纳税费的,至于如何交纳,大家可以根据上述的标准来进行判断。

  安居房指实施国家“安居(或康居)工程”而建设的住房。是党和国家安排贷款和地方自知自筹资金建设的面向广大中低收家庭,特别是对4平方米以下特困户提供的销售价格低于成本、由政府补贴的非盈利性住房。

  安居房是指:“为直接以成本价向中低收入家庭出售而建设的住房”。“现阶段(2008年)安居房按成本价向中低收入家庭无房、危房户和住房困难户出售”。“安居房成本价由征地和拆迁补偿费、勘察设计和前期工程费、建筑安装工程费、住宅小区基础设施建设费(包括50%小区级非经营性公建配套费)、管理、贷款利息和税金构成”。 根据年规定“购房人可按安居房的成本价购买,也可按职工当年配置公房的价格购买。但差价应由所在单位承担,或由家庭成员各自单位协商承担”。中低收入家庭的标准、住房困难的标准,由市房改办规定。安居房设计标准,国家是有所要求的,即不得搞高标准。

  例如,安居房是指按深圳市人民政府第88号令出售或出租给国家机关事业单位职工的准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。(2008年)后两种安居房较为常见。

  1、参加房改人员:深圳市、区属国家机关事业单位有户籍户口、暂住户口的职工。

  2、市、区住宅管理部门投资建设安居房:全成微利房的供给对象是列入市、区财政工资编制的国家机关事业单位的职工;社会微利房的供给对象是在深圳市注册的企事业单位及其员工,以及社会上中低收入者,但国家机关事业单位及其职工也可以申请购买社会微利房。

  3、房地产开发企业投资建设的市场商品房。如单位购买的商品房,可按不低于房改政策规定的价格出售或出租给本单位职工。

  4、列入房改的住房:市、区住宅局和其他国家机关事业单位拥有的住房以及已出售或出租的安居房。

  5、不准出售的住房:(2008年)内需要拆迁改造的住房、结构已被破坏的住房、产权不清楚或有纠纷的住房、两户以上家庭共用的周转房。

  6、深圳市房屋委员会:是由政府有关职能部门首长、专业人员以及市民代表组成的专门委员会。是就我市住房的重大事项进行审议、协调、指导和决策。

  7、深圳市人民政府住房制度改革办公室(房改办):负责全市房改的是常工作,具体包括全市住房政策、房改政策和安居房售价、租金的制订,及各项事项的审查和查处等工作。

  自购买合同签订之日至申请回购之日不超过10年(含10年)的,回购价格为原合同购房价;超过10年的,回购价格的计算公式为:回购价格=原购房价×[1-1 .4%×(购房协议签订之日至申请回购之日的年限-10年)]。 这就意味着,在十年内,购买安居型商品房将不能上市交易,如果要出售,只能由政府采用按照原价回购的方式。

  签订买卖合同10年后,安居型商品房产权所有人可以根据有关政策规定,申请取得完全产权。取得完全产权就可以卖了啊。

  居型商品房(毛坯)最高销售价格和最高基准销售价格的测算评估由市政府确定的承担评估职能的非营利性机构承担。安居房(毛坯)最高基准销售价格以其市场评估价乘以价格系数计算。

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